나쁜집주인 정보공개

구해줘 홈즈 경기도 광주의 5억대 맘마미아 사랑방!

비록 선택을 받지는 못했지만, 화려한 내부와 옵션들로 사실상 의뢰인들이 원하는 환경이 다 갖춰져 있는데요.

패널들도 "내가 살고 싶은 집!"이라고 말들이 많았습니다.

집의 매매가는 5억 4천으로 나왔는데요.

우리가 5억대 전원주택 매매를 하려면 자본금이 최소 얼마나 있어야 할까요?

전원주택 매매 최소 자본금 계산 시 고려할 점들

전원주택 매매는 일반 서울 아파트와는 좀 다릅니다.

그래서 전원주택 매매 시, 고려해야 할 점들을 알려드리겠습니다.

1. 매매 지역 LTV를 알아야 한다.

LTV라고 하는 것은  Loan To Value ratio 즉 가치 대비 빌릴 수 있는 돈의 비율입니다.

5억짜리 집의 LTV 70%라면 3억 5천이 융통할 수 있는 자금이겠죠?

그런데 이 LTV는 국가에서 지역별로 기준을 만들어 놓았습니다.

아래 이미지에 LTV 표 참고하시기 바랍니다.

매매를 원하는 전원주택의 위치가 어디인지 그리고 가격이 얼마인지에 따라서 부족한 자본금을 충당할 수 있는 정도가 나옵니다.

구해줘 홈즈에 나온 경기도 광주의 경우 조정대상지역으로 선정이 되어 2020년 9월부터 적용 예정이라는 기사를 보았습니다.

그러므로 광주 목현면의 5억대 전원주택의 LTV는 40~50%가 됩니다.

2. 전원주택은 감정가 기준이다!

아파트는 KB 시세 등이 있어서 해당 시세를 기준으로 합니다.

하지만 그 외 빌라, 단독 주택 등은 감정을 해서 감정가 기준으로 적용을 합니다.

감정가는 시세보다 싸게 됩니다.

정확한 비율이 정해진 것은 아니지만, 실제 매매 시세보다 10~30% 정도 저렴할 수 있습니다.

5억대 전원주택의 감정가는 아마도 3억 대 후반에서 4억대 중반 정도 책정될 수 있겠죠?

LTV 기준으로 자금 충당이 가능한 금액은 최대 2억대 초반일 수 있습니다.

3. 방공제를 생각해야 한다!!

방공제는 혹시나 발생할지 모르는 임차인의 불이익(알고 보면 은행의)을 미리 제거하기 위한 제도입니다.

혹시 집이 경매로 넘어가는 경우, 임차인에게 최우선 순위로 변제를 해주게 되는데요.

아파트의 경우는 방한 개 비용을 공제하고, 주택의 경우 방 개수만큼 공제를 합니다.(은행 및 지역, 지점에 따라 다를 수 있습니다.)

방공제 금액도 지역에 따라 다르게 적용이 되는데요.

대략적인 방공제 금액 기준은 아래와 같습니다.

수도권 과밀 억제권으로 해서 방이 3개라고 하면, 공제 금액이 억 단위가 되네요!

이렇게 하면, 5억 원대 경기도 광주 전원주택을 매매를 위한 최소한 자본금은?

감정가 4억대 중반으로 가정, LTV 50%인 경우 2억대 초반이 나옵니다.

여기서 방공제를 3개 한다고 치면 1억 정도가 차용할 수 있는 자본이 될 것 같습니다.

즉, 예상치 못한 변수를 감안했을 때, 4억은 가지고 있어야 되는 것으로 나오네요.

구해줘 홈즈에 나온 경기도 광주 5억대 맘마미아 사랑방 매매를 위해서는 최소한 4억은 가지고 있어야 한다~라고 유추를 해보았는데요.

사실은 머릿속으로 이런 계산하는 것은 별 의미가 없습니다.

가장 좋은 것은

매매 대상이 있는 근처 은행권 또는 단위 농협에 가서 이 부분에 대해서 상담을 하고, 견적을 내어 보시는 것이 가장 정확합니다.

맺음말

구해줘 홈즈를 보면 아름다운 전원주택에서 조용히 자연과 벗 삼아 살고 싶다는 생각이 절로 듭니다.

하지만 이런 것도 어느 정도 자본금이 필요한 것이고, 이후의 비용에 대해서는 전문가와 상담이 필요합니다.

머릿속으로 생각만 하는 것보다는 실제 담당할 곳을 찾아서 더 정확한 정보를 얻어야 하는 것이죠.

코로나로 외출을 자제해야 하니, 전화 상담 같은 것도 미리 해보고 움직이는 것도 추천합니다.

지금까지 구해줘 홈즈 경기도 광주 5억대 맘마미아 사랑방 매매하려면 알아둬야 할 점에 대해서 말씀드렸습니다.