5억대 전원주택 매매 최소 자본금은 얼마일까? 구해줘 홈즈

구해줘 홈즈 경기도 광주의 5억대 맘마미아 사랑방!

비록 선택을 받지는 못했지만, 화려한 내부와 옵션들로 사실상 의뢰인들이 원하는 환경이 다 갖춰져 있는데요.

패널들도 "내가 살고 싶은 집!"이라고 말들이 많았습니다.

집의 매매가는 5억 4천으로 나왔는데요.

우리가 5억대 전원주택 매매를 하려면 자본금이 최소 얼마나 있어야 할까요?

구해줘 홈즈 경기도 목현 5억원대 전원주택(출처: 구해줘 홈즈)

전원주택 매매 최소 자본금 계산 시 고려할 점들

 

전원주택 매매는 일반 서울 아파트와는 좀 다릅니다.

그래서 전원주택 매매 시, 고려해야 할 점들을 알려드리겠습니다.

 

1. 매매 지역 LTV를 알아야 한다.

 

LTV라고 하는 것은  Loan To Value ratio 즉 가치 대비 빌릴 수 있는 돈의 비율입니다.

5억짜리 집의 LTV 70%라면 3억 5천이 융통할 수 있는 자금이겠죠?

그런데 이 LTV는 국가에서 지역별로 기준을 만들어 놓았습니다.

아래 이미지에 LTV 표 참고하시기 바랍니다.

지역별 LTV 기준 (출처: 부동산계산기)

매매를 원하는 전원주택의 위치가 어디인지 그리고 가격이 얼마인지에 따라서 부족한 자본금을 충당할 수 있는 정도가 나옵니다.

 

구해줘 홈즈에 나온 경기도 광주의 경우 조정대상지역으로 선정이 되어 2020년 9월부터 적용 예정이라는 기사를 보았습니다.

2020년 6월 19일 현재 조정대상지역 정보(출처: 한국세정신문)

그러므로 광주 목현면의 5억대 전원주택의 LTV는 40~50%가 됩니다.

 

2. 전원주택은 감정가 기준이다!

 

아파트는 KB 시세 등이 있어서 해당 시세를 기준으로 합니다.

하지만 그 외 빌라, 단독 주택 등은 감정을 해서 감정가 기준으로 적용을 합니다.

감정가는 시세보다 싸게 됩니다.

정확한 비율이 정해진 것은 아니지만, 실제 매매 시세보다 10~30% 정도 저렴할 수 있습니다.

5억대 전원주택의 감정가는 아마도 3억 대 후반에서 4억대 중반 정도 책정될 수 있겠죠?

LTV 기준으로 자금 충당이 가능한 금액은 최대 2억대 초반일 수 있습니다.

 

3. 방공제를 생각해야 한다!!

 

방공제는 혹시나 발생할지 모르는 임차인의 불이익(알고 보면 은행의)을 미리 제거하기 위한 제도입니다.

혹시 집이 경매로 넘어가는 경우, 임차인에게 최우선 순위로 변제를 해주게 되는데요.

아파트의 경우는 방한 개 비용을 공제하고, 주택의 경우 방 개수만큼 공제를 합니다.(은행 및 지역, 지점에 따라 다를 수 있습니다.)

 

방공제 금액도 지역에 따라 다르게 적용이 되는데요.

대략적인 방공제 금액 기준은 아래와 같습니다.

서울	개당 3700만원
수도권, 과밀 억제권	개당 3400만원
광역시	개당 2000만원
기타	개당 1700만원

수도권 과밀 억제권으로 해서 방이 3개라고 하면, 공제 금액이 억 단위가 되네요!

 

이렇게 하면, 5억 원대 경기도 광주 전원주택을 매매를 위한 최소한 자본금은?

감정가 4억대 중반으로 가정, LTV 50%인 경우 2억대 초반이 나옵니다.

여기서 방공제를 3개 한다고 치면 1억 정도가 차용할 수 있는 자본이 될 것 같습니다.

즉, 예상치 못한 변수를 감안했을 때, 4억은 가지고 있어야 되는 것으로 나오네요.

 

구해줘 홈즈에 나온 경기도 광주 5억대 맘마미아 사랑방 매매를 위해서는 최소한 4억은 가지고 있어야 한다~라고 유추를 해보았는데요.

사실은 머릿속으로 이런 계산하는 것은 별 의미가 없습니다.

 

가장 좋은 것은

매매 대상이 있는 근처 은행권 또는 단위 농협에 가서 이 부분에 대해서 상담을 하고, 견적을 내어 보시는 것이 가장 정확합니다.

 

맺음말

구해줘 홈즈를 보면 아름다운 전원주택에서 조용히 자연과 벗 삼아 살고 싶다는 생각이 절로 듭니다.

하지만 이런 것도 어느 정도 자본금이 필요한 것이고, 이후의 비용에 대해서는 전문가와 상담이 필요합니다.

머릿속으로 생각만 하는 것보다는 실제 담당할 곳을 찾아서 더 정확한 정보를 얻어야 하는 것이죠.

코로나로 외출을 자제해야 하니, 전화 상담 같은 것도 미리 해보고 움직이는 것도 추천합니다.

지금까지 구해줘 홈즈 경기도 광주 5억대 맘마미아 사랑방 매매하려면 알아둬야 할 점에 대해서 말씀드렸습니다.